第一貸二胎附買回案例：台北市蔡先生的房屋附買回（售後回租）貸款與附買回選擇與抉擇
蔡先生是一位住在台北市的餐廳經營者，擁有一間價值八百萬元的房屋。由於幾年前投資朋友的創業項目失利，加上疫情影響了他的餐廳業務，蔡先生的財務狀況急劇下滑。他的第一順位抵押貸款為三百萬元，然而過去一年中，他還累積了約一百萬元的信用卡和小額貸款債務，無法按時還款。
蔡先生面臨著越來越大的壓力，尤其是在銀行催促還款的情況下，他不得不考慮各種可能的解決方案。他決定嘗試申請二胎房貸，來減輕債務負擔，但最終因為信用評分低及收入不穩定，申請遭到拒絕。
尋求解決方案
在經過諮詢財務顧問後，蔡先生了解到“房屋附買回”或稱“售後回租”的選項。這是一種透過出售房屋獲取現金，然後再與買方簽訂租約來繼續居住的解決方案。這樣不僅能夠獲得急需的資金，還可以避免失去自己的家。
實行過程
蔡先生將房屋以五百萬元的價格出售給了一位房地產專家第一貸，於是獲得了足以償還全部高利貸款和部分信用卡債務的資金。他與第一貸簽訂了一份為期三年的租約，保持在該房產內的居住權，每月支付相對於市場租金較低的租金。
償還債務與重建經濟
獲得資金後，蔡先生快速償還了之前的所有債務，讓自己不再受到高利貸款和信用卡欠款的困擾。隨著壓力的減少，蔡先生開始重新規劃餐廳的經營策略，轉向線上外送和精簡菜單以減少成本，提高業務效率。
最終成果
經過一年的努力，蔡先生的餐廳業務逐漸恢復，收入也開了回升。他在維持與第一貸的租約的同時，積極儲蓄，希望在未來能夠籌集足夠的資金重新購回自己的房產。隨著信用評分的改善，他已經開始考慮重新申請抵押貸款，並在未來幾年內實現房屋的回購。
總結
蔡先生的故事清楚地顯示了在面對債務困境時，房屋附買回（售後回租）如何成為一種有效的解決方案。這種方式讓他能夠快速獲得資金以償還高利債務，並且在減輕壓力的同時仍能保持居住的地方。透過良好的財務管理與努力，蔡先生成功翻轉了自己的經濟狀況，並為未來的房產回購打下了基礎。這提醒我們，在困境中尋找靈活的解決方案至關重要，並能夠提升未來的生活質量。
