桃園市・桃園區・實價登錄
水岸二街實價登錄行情與二胎可貸試算
水岸二街位於桃園市桃園區,依內政部實價登錄累計 196 筆成交,成交均價 42 萬/坪,高於桃園區中位單價約 74%。房子在水岸二街要辦二胎或附買回,市值就以這條街的真實成交為基準估算。
水岸二街以 30 坪估算的可貸空間
| 實價登錄成交均價 | 42 萬/坪 |
|---|---|
| 累計登錄筆數 | 196 筆 |
| 30 坪市值估算 | 1,260 萬 |
| 假設一胎餘額(市值六成) | 756 萬 |
| 二胎可貸空間(總額度九成計) | 約 378 萬 |
| 附買回可釋放資金(市值九成五) | 約 1,197 萬 |
以上以 30 坪、一胎六成為示範假設。實際市值依坪數、屋齡、樓層與產權而定,二胎實拿須扣除真實一胎餘額,精確數字請提供水岸二街門牌與餘額由專人試算。年利率依民法第 205 條不逾 16%,撥款前不收費。
在水岸二街辦二胎或附買回,怎麼選
若您在水岸二街的資金需求在二胎空間(約 378 萬)以內,辦二胎貸款最單純:產權不動、保留房子,最快三個工作天撥款。若需求超過二胎空間、或想一次清償多筆債務,則評估房屋附買回,以接近完整市值(約 1,197 萬)動用資金、原屋續住、約定期限內買回。兩個方案我們會用水岸二街的實際行情並排報價,金額與成本一次看清楚。
水岸二街的房子若已收到查封或拍賣通知,拍定前都還有機會處理——代墊撤封或以附買回撤拍,請立即提供案號,越早越有選項。