第一貸服務

二胎房屋貸款介紹

二胎是資金需求的第一選項：房子照住、一胎照繳，用剩餘價值借出一筆。第一貸的二胎不看負債比、以市價估值，額度真的不夠，再升級附買回。

額度与利率

二胎額度公式：市值 × 核貸成數（最高九成）− 一胎餘額。市值以實價登錄在地行情估，不用銀行保守鑑價——各區行情第一貸都整理在各地服務頁，附二胎與附買回的對照試算。

利率依條件落在年利率 8%～16%，契約載明、不逾民法 205 條上限。市場管道比較：銀行二胎 3%～6%（審核嚴、2～4 週）、融資公司 7%～14%（要薪轉）、民間二胎 8%～16%（看房屋、最快 3 天）。「月息一分」＝年利率 12%，聽到月息先乘 12，超過 16 就是違法。

文件三樣：身分證、權狀（或謄本）、近期繳款紀錄。費用兩筆：設定規費（設定額千分之一）＋代書費（6,000～12,000 元），撥款前分文不收。信用瑕疵、自營商、無薪轉都可個案評估。

第一貸與其他二胎業者最大的差別，是我們有第二層方案。二胎空間算出來不夠清償債務、或您需要的金額貼近房屋市值時，不必到處拼湊三胎四胎（利率疊上去只會更慘），直接評估附買回：動用完整房屋價值、一次解決、原屋續住。

實務上第一貸的初評一律兩條路並排：二胎能借多少、附買回能釋放多少、各自的成本多少。數字攤開，您自己選。

一胎還在繳會影響二胎嗎？

不影響，二胎設定第二順位，一胎的利率月付年限完全不變，也不需一胎銀行同意。

信用不好能辦嗎？

能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳都可個案處理。

最快多久拿到錢？

文件齊全最快三個工作天；法拍前等有時限的案件請告知期日，優先排程。

提前清償有違約金嗎？

沒有，隨時可清償結清，利息算到清償日，結清後隨即辦理塗銷。