常見問題
問清楚，再決定
第一貸的核心服務是什麼？
不動產附買回（售後回租）與二胎貸款。缺口小走二胎，缺口大走附買回，初評時兩條路數字並排給您。
附買回是把房子賣掉嗎？
是買賣＋買回權＋租賃的組合：產權暫時移轉換取大額資金，期間原屋續住，期限內以簽約時議定的價格買回。詳見附買回介紹。
買回價格會變嗎？
不會，簽約當下白紙黑字載明，期間不調整。「到時候再談」的方案不要簽。
二胎利率多少？
年利率 8% 至 16%，契約載明、不逾民法 205 條上限，撥款前不收任何費用。
房子被查封了怎麼辦？
拍定前都有救：金額在二胎空間內用代墊清償撤封，超過用附買回價金一次清償撤拍。請立即提供案號與期日。
多久拿到資金？
二胎最快三個工作天，附買回最快七個工作天（含移轉登記）。
信用瑕疵能辦嗎？
能。二胎看房屋價值，附買回連聯徵都不走，協商、呆帳、警示戶都可個案評估。
怎麼確認不會被騙？
四條底線：價格與利率入約、撥款前零收費、地政士見證、契約可帶回審閱。第一貸全部照做，歡迎帶律師來。
附買回和二胎，差在哪？
二胎是借款、房屋設定第二順位抵押權，產權仍是您的；附買回是產權移轉加約定買回，簽約後房屋所有權在法律上已移轉，期限內完成買回才拿得回來。兩者性質與風險完全不同。
辦附買回，房子就不是我的了嗎？
在買回完成前，所有權在法律上屬於買方。約定期限內您依約買回即可取回產權；沒完成買回，房子就留在對方名下。這是附買回最重要、簽約前必須完全理解的風險。
什麼情況才該用附買回、而不是二胎？
當資金缺口超過二胎的殘值空間，或二胎月付明顯超出負擔能力時，才進入附買回的討論。先確認二胎為什麼做不到，再談下一層——別在二胎還可行時就被引導到附買回。
附買回的買回價格怎麼算？
簽約時就要白紙黑字寫清楚買回總金額、買回期限，以及期限內沒完成買回的後果。任何模糊的口頭承諾都不能接受。
缺口多大該用二胎、多大用附買回？
用可貸空間試算算出殘值空間：缺口在空間內用二胎最單純；接近或超過空間、或月付撐不住，才評估附買回。這是資金梯度的判斷。
附買回期間我還能住在房子裡嗎？
售後回租型的附買回，您以承租人身分繼續住原屋，按約定支付租金。細節依契約，簽約前務必確認居住條件與期限。