快被法拍了？拍定前，我們幫你代償撤回

只要還沒「拍定」（有人得標繳款、法院核發權利移轉證書），你都可以在拍定前清償全部債務、聲請撤回執行，把房子救回來。從查封到拍定通常有數月，這段就是黃金搶救期，越早行動選項越多。

代償是由資金方先代為清償你的債務、讓法院撤回執行、塗銷查封，房子先保住；之後這筆代墊再以你的房屋設定二胎或以附買回的方式，轉為條件較好、時間較從容的還款。前提是房屋扣掉債務後仍有殘值空間。

通常包含債權本金、約定利息與遲延利息、違約金，以及強制執行的程序費用。這個總額會比原本欠的多一些，動作前要向法院或債權人確認實際清償數字。

不行。查封是限制登記，房屋處分權受限，無法在查封中正常辦理新的設定。可行的順序是「先代墊清償、撤回執行、塗銷查封，房屋恢復乾淨後再設定」。

法拍通常以低於市價的價格賣出，你不但失去房子，不足清償的債務債權人還可追償。代償是用房屋的殘值先結清、保住房子，再從容重整——只要房子有殘值、你有能力用重整後的條件還款，代償幾乎都比被法拍賤賣划算。

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。急迫處境最容易被趁火打劫，越急越要守住這幾條。