準備清單

附買回簽約前的十項必查

附買回是所有權移轉，不是借據。簽下去房子就登記在對方名下了。這張表請逐條確認再簽名。

共 27 個檢查項目。建議列印帶在身上，逐項確認後再簽名。

1. 先確認：您真的需要走附買回嗎

能用二胎解決的就不要動所有權。這四個問題先自問一次。

二胎空間算過了嗎 市值 × 成數 − 一胎本金餘額。二胎做得起來就優先走二胎。 一胎轉貸增貸試過了嗎 信用正常、有收入證明的話，銀行的利率遠低於任何民間管道。 需求可以縮小或分階段嗎 從 500 萬降到 300 萬，可能就落在二胎範圍內。 有沒有非自住的資產可以先處分 投資用套房、農地、獨立權狀車位，處分成本低於主要住所。

2. 買回的把握有多大

附買回的價值完全建立在「您會買回來」這個前提上。

買回資金的具體來源是什麼 保單到期、款項確定入帳、另一處不動產已委託出售並有實際看屋——要具體，不能是「應該會有辦法」。 預計什麼時候到位 時間表要對得上買回期限。 您能承受「拿不回房子」的結果嗎 沒買回就是對方的，沒有拍賣程序、沒有剩餘價金返還。

4. 稅務先試算

最容易被低估的成本不是利息，是稅。

找會計師或稅務專業試算兩次移轉的總稅負 提供取得時間、取得方式、取得成本、預計價金。這筆諮詢費相對於稅額非常值得。 確認房地合一稅的稅率 依持有期間分級，持有短的稅率高。近年才取得的房子這筆可能很可觀。 確認自用住宅優惠會不會被用掉 土增稅優惠與房地合一自住額度有次數限制，用掉將來真要賣就沒了。

5. 簽約當下

不在現場當場簽，帶回至少幾天審閱 正派的對方不會拒絕。必要時請律師或地政士協助。 不簽任何空白欄位 金額、日期、期限任一處空白都不行。 確認地政士為開業中 移轉登記本來就需要地政士，可到內政部地政司系統查證。 預告登記與所有權移轉同時辦理 不要等過戶完成後才提，那時談判位置已經弱了。

6. 期間內與買回後

每一到兩個月調一次謄本 確認所有權部與他項權利部沒有異常變動、沒有出現查封註記。 租賃契約辦理公證 房屋所有權變動時承租權比較有保障。 買回完成後確認謄本恢復 所有權人回復為您、預告登記已塗銷、他項權利部沒有殘留設定。

清單上有卡住的項目？

權狀找不到、產權有共有人、契約條款看不懂——這些都可以先問。把您卡住的那一項說給專人聽，第一貸不動產二胎附買回免費評估、全程保密、不推銷。

LINE 免費諮詢

本清單由第一貸不動產二胎附買回（https://buyback1.com）提供，僅供辦理前自我檢查參考，不構成個別法律或財務建議。