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高雄市二胎貸款與房屋附買回

第一貸在高雄市提供二胎貸款與不動產附買回雙方案：資金需求在二胎空間內走二胎，超過了走附買回。這一頁是高雄市全部 38 區的行情總覽，每一區點進去有雙方案並排試算。

高雄市的房子當資金後盾，先看懂這三件事

高雄市最需要提醒的是縣內落差極大：單價最高的鼓山區約 34.4 萬，最低的茂林區約 2.3 萬，差了 15 倍。這代表拿「高雄市的中位總價」去估自己的可貸空間，很可能高估或低估到不能用。同樣是高雄市的房子，在鼓山區與在茂林區算出來的殘值空間可以差好幾百萬，一定要看到行政區這一層。

高雄市近一年實價成交高達 7308 筆（三民區近一年約 1121 筆），是全台交易最熱絡的區域之一。案例多、鑑價基礎穩，估價與撥款流程通常最順；相對地，因為市場資訊透明，額度也最沒有模糊地帶。真正的變數會回到你自己的一胎餘額與信用狀況，而不是房子估不估得出來。

屋齡方面，高雄市平均約 24 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。

高雄市成交案例充足，估價快、爭議少。文件齊全的話最快三個工作天可以撥款。真正會拖到時間的通常不是估價，而是一胎餘額比屋主記憶中高、或名下還有未結清的貸款需要先釐清。

需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。因為高雄市各區行情差 15 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。

費用的部分，在高雄市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。在高雄市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。

實價登錄住宅類成交統計，高雄市近 12 個月共 7,308 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。

行政區	近 12 月成交	中位單價（萬/坪）	中位總價（萬）
三民區二胎	1,121	28.8	1,045
鳳山區二胎	841	27.4	1,000
楠梓區二胎	697	30.4	1,050
左營區二胎	606	31.9	1,200
苓雅區二胎	601	25.7	823
前鎮區二胎	528	30.1	1,100
鼓山區二胎	421	34.4	1,289
小港區二胎	377	25.3	888
仁武區二胎	277	32.1	1,480
大寮區二胎	247	22.9	730
新興區二胎	213	28	920
林園區二胎	167	20.7	664
前金區二胎	166	29.6	830
岡山區二胎	162	26	960
橋頭區二胎	141	31.1	1,005
鳥松區二胎	127	24.6	1,088
鹽埕區二胎	91	18.5	295
大社區二胎	72	26.9	840
大樹區二胎	57	23.5	728
路竹區二胎	56	27.6	1,520
湖內區二胎	55	21	750
旗山區二胎	55	13.6	505
梓官區二胎	51	28.6	832
茄萣區二胎	40	18.8	1,053
燕巢區二胎	35	30.2	1,390
阿蓮區二胎	28	21.9	854
美濃區二胎	27	18.1	950
旗津區二胎	10	13.9	410
永安區二胎	9	15.6	670
彌陀區二胎	7	26.4	1,208
六龜區二胎	6	9.2	370
甲仙區二胎	6	4.2	165
杉林區二胎	5	16.2	470
內門區二胎	5	14.1	520
田寮區二胎	1	21.6	1,510
茂林區二胎	樣本少	2.3	120
桃源區二胎	樣本少	—	—
那瑪夏區二胎	樣本少	—	—