新北市・鶯歌區・實價登錄
龍三路實價登錄行情與二胎可貸試算
龍三路位於新北市鶯歌區,依內政部實價登錄累計 71 筆成交,成交均價 28.7 萬/坪,高於鶯歌區中位單價約 28%。房子在龍三路要辦二胎或附買回,市值就以這條街的真實成交為基準估算。
龍三路以 30 坪估算的可貸空間
| 實價登錄成交均價 | 28.7 萬/坪 |
|---|---|
| 累計登錄筆數 | 71 筆 |
| 30 坪市值估算 | 861 萬 |
| 假設一胎餘額(市值六成) | 517 萬 |
| 二胎可貸空間(總額度九成計) | 約 258 萬 |
| 附買回可釋放資金(市值九成五) | 約 818 萬 |
以上以 30 坪、一胎六成為示範假設。實際市值依坪數、屋齡、樓層與產權而定,二胎實拿須扣除真實一胎餘額,精確數字請提供龍三路門牌與餘額由專人試算。年利率依民法第 205 條不逾 16%,撥款前不收費。
在龍三路辦二胎或附買回,怎麼選
若您在龍三路的資金需求在二胎空間(約 258 萬)以內,辦二胎貸款最單純:產權不動、保留房子,最快三個工作天撥款。若需求超過二胎空間、或想一次清償多筆債務,則評估房屋附買回,以接近完整市值(約 818 萬)動用資金、原屋續住、約定期限內買回。兩個方案我們會用龍三路的實際行情並排報價,金額與成本一次看清楚。
龍三路的房子若已收到查封或拍賣通知,拍定前都還有機會處理——代墊撤封或以附買回撤拍,請立即提供案號,越早越有選項。