各地服務・新竹市
新竹市二胎貸款與房屋附買回
新竹市的房子有兩層價值可以動用：二胎動剩餘價值、附買回動完整價值。第一貸把新竹市各區的實價行情整理在下面，您的需求落在哪一層，先看行情再對號。
新竹市的房子當資金後盾，先看懂這三件事
新竹市行政區只有一個，全市共用同一組行情，單價中位約 35.9 萬。這在估算上是好事——不必擔心「用全市數字套到我這一區會不會失準」，新竹市的中位數就是你這一區的中位數。真正會讓結果不同的，剩下屋況、樓層、臨路條件與一胎餘額。
新竹市近一年約 1023 筆實價成交（新竹市近一年約 1023 筆），交易量中等。多數行政區找得到可比對的案例，鑑價不至於太保守；但若你的房子位在成交稀少的鄉鎮，估價仍會偏謹慎，這時候把同社區或鄰近路段的成交資料主動提供出來，對結果有幫助。
屋齡方面，新竹市平均約 21 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。
在新竹市辦理，實際流程與時間
新竹市的估價通常需要多留幾天——可比對的成交案例不像六都那麼密集，估價人員有時要實地看過才敢給數字。文件齊全的情況下，從諮詢到撥款抓一週會比較安全；醫療急件請一開始就說明時限，我們會優先排程。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 新竹市全市共用同一組行情，估算相對單純，通常一次就能把數字講清楚。
費用的部分，在新竹市辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在新竹市若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
新竹市各區行情
實價登錄住宅類成交統計，新竹市近 12 個月共 1,023 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
完整原始數據見全台行情資料集。
新竹市案件常見問題
新竹市二胎與附買回借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以新竹市各區實價行情為基準（每坪約 35.9 萬至 35.9 萬），由代書調謄本核實產權後給出可實際撥付的數字。
新竹市的設定登記在哪裡辦？
由第一貸配合的地政士向新竹市轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
新竹市對保要去哪裡？
約在新竹市當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。代書借款核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。