房屋附買回會影響信用嗎?和聯徵、貸款紀錄的關係

附買回的性質

附買回是買賣:你把房子以附買回條件賣出、約定期限內買回。因為不是向銀行借的信用貸款，它不會像信貸、卡循環那樣在聯徵上增加一筆借貸、佔用你的信用額度。對於信用額度已經吃緊、或想避免再拉高聯徵負債的人，這是它和二胎、信貸不同的地方。詳見附買回划算嗎。

真正要看的是產權

附買回不太動到聯徵，但動到的是產權——房屋所有權在附買回期間會移轉。所以評估附買回時，重點不是「會不會影響信用分數」，而是「有沒有能力在期限內買回、把產權拿回來」。這才是附買回最關鍵的風險，見附買回到期怎麼買回。

別誤解成完全沒風險

「不影響聯徵」不等於「沒有風險」。附買回的風險在產權:若無法如期買回，可能失去房子。所以不能因為它不動聯徵就掉以輕心，契約條款、買回能力一樣要看清楚。

提醒

所有涉及產權的文件由地政士見證看懂再簽、撥款前不付任何名目費用、年利率或使用對價換算不逾 16%。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:附買回會留聯徵紀錄嗎?

答:附買回是買賣性質，不是向銀行的信用借貸，和一般聯徵上的借貸紀錄不同，不像信貸那樣佔用你的信用額度。但它影響的是產權而非聯徵分數。

問:附買回會不會影響我以後申貸?

答:附買回不像信貸在聯徵增加借貸紀錄。真正要注意的是產權:期間房屋所有權移轉，能否如期買回才是關鍵，這和聯徵分數是兩回事。

問:不影響信用是不是就沒風險?

答:不是。附買回的風險在產權——無法如期買回可能失去房子。不動聯徵不等於沒風險，契約與買回能力一樣要看清楚。