假附買回真賣斷:六個詐騙陷阱條款與自保方法

什麼叫假附買回真賣斷

正常的附買回、買回價格與期限都寫得清清楚楚、讓你有機會把房子買回來。假附買回則相反:它用附買回的名義完成過戶、但把條款設計得讓你必然違約、最後房子順理成章變成對方的。差別不在名稱、而在條款到底站在誰那一邊。對方真心讓你買回、就會把買回價與期限寫死、也不怕辦預告登記;若處處設卡、目的其實就是要你的房子。房子越值錢、這種操作的誘因越大。以新北市板橋區成交中位單價約每坪45.4萬元、三重區約每坪43.5萬元來看、一間40坪的自住宅市值常在一兩千萬元、正是這類手法鎖定的目標。

陷阱條款一次看

以下字眼出現時要特別警覺:

• 買回價「屆時另議」或「依市價決定」:買回價不確定、等於你的退路不確定、對方可事後開天價讓你買不回。
• 買回期限極短:例如只給一兩個月、讓你根本來不及籌到買回款。
• 租金與買回權綁定:租金遲繳一天就喪失買回權、違約門檻低到形同陷阱。
• 撥款前先收費:簽約前或過戶前就要你先付「手續費、代辦費、保證金」、收完可能就人間蒸發。
• 拒絕辦理預告登記:不讓你把買回權登記在謄本上、方便他期間內把房子再賣或抵押。
• 要求簽空白文件:金額、日期、期限留白、事後任由對方填寫。

正派做法長什麼樣

對照正派承作、你可以用幾個硬指標檢查:

• 撥款前不收費:任何費用都在對保撥款後才產生、簽約前要你先掏錢的一律高度警戒。
• 買回價與期限寫死:白紙黑字寫明買回金額計算方式與明確日期、不接受「另議」。
• 預告登記標配:與過戶同時辦理、保全你的買回權。
• 利率透明合法:約定利率不得逾民法16%上限、費用逐項列明。
• 全程有執業地政士:移轉登記本就需地政士辦理、可到內政部系統查證其開業資格。

簽約前的自保清單

把契約帶回家看、不要在對方安排的時間壓力下當場簽。逐項確認:買回價與期限是否寫死、有無展延機制、租期是否涵蓋買回期限、稅費由誰負擔、有無禁止對方處分的條款。任何空白欄位都不簽。覺得金額或條件哪裡不對、先用額度試算對照二胎能借多少、很多時候二胎就足以解決、根本不必冒失去房子的風險。

常見問題

問:對方說「這是業界慣例」要我先付費、可信嗎?答:正派做法是撥款前不收任何費用。簽約或過戶前就要你先付錢的、請提高警覺並保留對話紀錄。

問:怎麼確認對方是不是正規的?答:看它敢不敢把買回價與期限寫死、願不願意辦預告登記、地政士是否為合格開業者。三項都過關才值得繼續談。

問:已經簽了覺得不對勁怎麼辦?答:儘快調閱謄本確認產權現況、保留所有契約與付款證明與匯款紀錄、並尋求專業協助評估救濟空間、越早處理空間越大、拖越久對方越可能把房子再處分出去。

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