全台實價地圖 2026:行政區房價差近 14 倍,同區街道也差 3 倍

一、行政區之間,中位單價最高與最低差近 14 倍

全台中位成交單價最高的行政區為臺北市大安區,每坪約 93.5 萬元(累計成交 19,555 筆);其後為中正區(80.3 萬)、松山區(76.4 萬)、信義區(76.2 萬)、中山區(70 萬)。相對地,在累計成交逾千筆的行政區中,中位單價最低者為臺東縣太麻里鄉(約 6.7 萬)、苗栗縣造橋鄉(7.3 萬)、屏東縣枋寮鄉(8.2 萬)。最高與最低相差約 14 倍,城鄉落差具體可見。

二、同一個行政區內,街道價差最大達 3.18 倍

以區內成交街道(單一街道累計逾 10 筆)比較,新北市萬里區最高街道每坪約 28.9 萬、最低約 9.1 萬,相差 3.18 倍;高雄市大樹區(2.24 倍)、臺中市大肚區(2.22 倍)、基隆市中山區(2.2 倍)緊追在後。這說明用「區域平均」估自家房價容易失準,同一區不同街段必須分開看,增貸估值也一樣。

三、區內單價分位差最大達 8.7 倍

若以區內第 95 與第 5 百分位單價衡量離散度,高雄市鹽埕區高達 8.7 倍(每坪約 4 至 34.9 萬)、屏東縣枋寮鄉 7.8 倍、新北市萬里區 7.7 倍、基隆市仁愛區 7.5 倍。這些區既有老屋也有新案,個案條件(屋齡、樓層、屋況)對估值影響特別大。

四、屋齡結構兩極

平均屋齡最老的行政區為基隆市仁愛區(約 34.2 年)、臺中市中區(29.7 年)、高雄市鹽埕區(29.2 年);最新則是金門縣金寧鄉(約 2.1 年)、臺南市善化區(5.8 年)、高雄市橋頭區與新竹縣竹北市(約 7 年)。要提醒的是,老屋不因屋齡就借不到——房屋增貸看的是市值扣掉一胎後的淨值,精華地段的老公寓價值主體在土地持分,可貸空間常比新屋更大。

方法說明

本研究以內政部不動產交易實價登錄公開資料為基礎彙整各行政區累計成交之中位單價、分位區間、平均屋齡與各街道成交均價。行政區排名僅納入累計成交逾千筆者,街道價差比較僅納入單一街道逾十筆者,以確保樣本代表性。單價為成交均價,個案價格仍受樓層、屋齡、屋況與產權影響。想查自己那條街的行情與可貸空間,可從各縣市實價行情逐區查看。

常見問題

Q:實價登錄的單價可以直接當自家房價嗎?

A:要看對路段。同一區不同街差距可能達 3 倍,建議找同路段、同屋齡、同坪數的成交取中間值,才貼近你家的真實市值。

Q:老屋真的能增貸嗎?

A:能。二胎看的是市值扣一胎餘額後的淨值,買得早、一胎餘額低的老屋,可貸空間往往比剛買的新屋更大。

Q:怎麼估自己房子的可貸空間?

A:先用路段均價乘坪數估市值,再乘可貸成數、扣一胎餘額。可用試算工具估概數,或透過官方 LINE 由專人以實價行情精算。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。