實價排行

全台實價排行：行政區中位房價、街道價差與屋齡總覽

房價決定二胎可貸空間，也決定附買回的買賣價金。這頁以內政部實價登錄成交資料，把全台 217 個代表性行政區(單一區成交量 1,000 筆以上)排出中位單價、街道價差與平均屋齡三張榜單，讓您先看清所在區域的行情級距，再回推「這條街均價多少、房子還能借多少」。

資料整理自內政部不動產交易實價登錄，單價為萬元／坪，經實價雷達彙整，更新於 2026-09-21。點任一行政區可進入該區頁，查該區街道行情、二胎可貸空間與附買回釋放資金試算。

一、全台行政區中位單價 TOP 20

以中位單價衡量，全台最高價的行政區是臺北市大安區，中位每坪 93.5 萬，累計成交 19,555 筆。單價越高的區，同樣一間 30 坪住宅的市值越大，二胎可承作的空間也越高：以九成估算，大安區一間 30 坪、無一胎餘額的住宅，理論上限可達約 2,525 萬。實務上仍要扣掉一胎本金餘額，並以同路段真實成交回推市值，不採開價或屋主自估。想知道自家這一戶落在什麼級距、能釋放多少現金，加 LINE 提供地址與一胎餘額即可免費試算。

排名	行政區	中位單價 (萬/坪)	累計成交筆數
1	臺北市大安區	93.5	19,555
2	臺北市中正區	80.3	12,475
3	臺北市松山區	76.4	14,165
4	臺北市信義區	76.2	15,076
5	臺北市中山區	70.0	32,982
6	臺北市南港區	64.0	10,437
7	臺北市大同區	63.7	10,258
8	臺北市士林區	60.2	14,952
9	臺北市內湖區	58.9	25,402
10	臺北市萬華區	54.1	15,829
11	臺北市北投區	52.3	20,657
12	臺北市文山區	52.2	19,835
13	新北市永和區	50.2	17,873
14	新北市板橋區	45.4	56,123
15	新北市三重區	43.5	44,481
16	新北市中和區	43.0	46,678
17	新北市新莊區	39.7	55,831
18	新北市新店區	39.7	43,838
19	新北市土城區	38.7	30,108
20	新北市蘆洲區	37.6	17,903

二、全台行政區中位單價 BOTTOM 20

另一端，單價最親民的代表性行政區是臺東縣太麻里鄉，中位每坪僅 6.7 萬。低單價不代表借不到：二胎與附買回看的是市值總額與屋況，只要產權清楚、坐落地段有真實成交可對照，一樣能承作。這類區域屋主常見的需求，是用一筆二胎整合分散的高利借款，或以附買回釋放資金周轉。想確認自家在低總價區能貸多少，加 LINE 免費估算，利率一律依民法不逾週年 16%，撥款前不收任何費用。

排名	行政區	中位單價 (萬/坪)	累計成交筆數
1	臺東縣太麻里鄉	6.7	1,117
2	苗栗縣造橋鄉	7.3	1,385
3	屏東縣枋寮鄉	8.2	1,088
4	花蓮縣壽豐鄉	8.4	1,368
5	新北市萬里區	8.7	1,919
6	新北市瑞芳區	9.1	1,869
7	高雄市旗山區	9.2	1,893
8	臺南市鹽水區	10.1	1,807
9	新北市三芝區	10.4	4,791
10	南投縣竹山鎮	10.7	3,358
11	南投縣名間鄉	11.2	1,138
12	高雄市茄萣區	11.3	1,313
13	雲林縣莿桐鄉	11.4	1,208
14	高雄市湖內區	11.7	3,160
15	屏東縣新園鄉	11.8	1,261
16	屏東縣內埔鄉	11.8	6,210
17	臺南市白河區	11.8	1,065
18	嘉義縣水上鄉	11.8	4,134
19	雲林縣古坑鄉	11.8	1,919
20	嘉義縣民雄鄉	11.8	7,419

三、區內街道價差倍數 TOP 20

同一個行政區，不同街道的行情可能天差地遠。價差最懸殊的是南投縣國姓鄉：最高的國姓路每坪 46.9 萬，最低的中正路一段每坪 9.0 萬，相差 5.2 倍。這正是二胎估價的關鍵——同區不同街，可貸空間差很多。二胎與附買回的市值一定要抓到「路段層級」的真實成交，才不會高估或低估您的可貸金額。想知道自家門牌那條街的均價、還能借多少，加 LINE 提供地址，專人以同路段成交回推。(僅納入該區有 3 條以上、單條成交 10 筆以上的路段，確保比較基準穩定。)

排名	行政區	最高街道單價(萬/坪)	最低街道單價(萬/坪)	倍數	納入街道數
1	南投縣國姓鄉	國姓路・46.9	中正路一段・9.0	5.2 倍	7
2	嘉義縣東石鄉	湖底・21.7	洲子・6.3	3.4 倍	5
3	新北市萬里區	光宇一路・28.9	新墾丁路・9.1	3.2 倍	9
4	臺南市後壁區	菁寮・19.6	下寮・6.9	2.8 倍	8
5	雲林縣元長鄉	華鹿・15.4	客厝路・6.1	2.5 倍	9
6	屏東縣林邊鄉	中華路・19.1	和平路・7.9	2.4 倍	9
7	嘉義縣六腳鄉	溪墘厝・17.5	雙涵・7.3	2.4 倍	9
8	屏東縣高樹鄉	興農路・20.8	百畝・9.1	2.3 倍	4
9	高雄市大樹區	義大十一街・42.2	九曲路・18.8	2.2 倍	12
10	臺中市大肚區	向上路五段・39.5	福利路・17.8	2.2 倍	11
11	基隆市中山區	成功二路・26.2	中華路・11.9	2.2 倍	12
12	苗栗縣造橋鄉	小鼓坑・26.3	過港坪・12.1	2.2 倍	6
13	基隆市信義區	信一路・36.6	東美一街・17.2	2.1 倍	12
14	臺南市玉井區	望明・24.2	大仁街・11.5	2.1 倍	12
15	臺中市石岡區	石城街復興巷・28.5	仁愛街・13.6	2.1 倍	6
16	高雄市新興區	玉竹一街・61.1	玉竹二街・29.2	2.1 倍	12
17	基隆市安樂區	武崙街・28.2	基金一路・13.6	2.1 倍	12
18	彰化縣和美鎮	彰美路五段・52.8	和泰路・25.8	2.0 倍	7
19	南投縣集集鎮	集鹿路・23.6	中集二街・11.7	2.0 倍	9
20	基隆市中正區	信一路・32.4	豐稔街・16.3	2.0 倍	12

四、平均屋齡排行：最老 TOP 15 與最新 TOP 15

屋齡影響鑑價與可貸成數。全台成交住宅平均屋齡最老的是基隆市仁愛區，平均 34.2 年，中位單價 17.8 萬／坪;最新的是金門縣金寧鄉，平均 2.1 年。老屋不是借不到，而是估價要更看地段與土地持分——都市精華區的老公寓，土地價值往往撐得起二胎額度;新成屋則多以殘值高、貸放彈性大取勝。無論屋齡新舊，附買回都以完整市值評估。想知道自家屋齡對應的可貸空間，加 LINE 免費評估。(僅納入成交量 2,000 筆以上的行政區。)

平均屋齡最老 TOP 15

排名	行政區	平均屋齡 (年)	中位單價 (萬/坪)
1	基隆市仁愛區	34.2	17.8
2	臺中市中區	29.7	14.5
3	高雄市鹽埕區	29.2	15.4
4	臺北市松山區	28.9	76.4
5	臺北市大安區	28.5	93.5
6	臺北市士林區	28.4	60.2
7	臺北市信義區	26.6	76.2
8	高雄市新興區	26.5	22.1
9	新北市永和區	25.8	50.2
10	高雄市苓雅區	25.2	21.5
11	臺北市中山區	24.8	70.0
12	臺南市中西區	24.8	17.3
13	臺中市北區	24.5	21.2
14	嘉義縣水上鄉	24.1	11.8
15	臺中市西區	23.9	22.6

平均屋齡最新 TOP 15

排名	行政區	平均屋齡 (年)	中位單價 (萬/坪)
1	金門縣金寧鄉	2.1	20.3
2	臺南市善化區	5.8	17.1
3	高雄市橋頭區	7.0	18.0
4	新竹縣竹北市	7.0	23.9
5	桃園市觀音區	7.1	17.6
6	新北市林口區	7.5	29.9
7	臺中市清水區	8.1	15.7
8	臺南市安定區	8.1	16.0
9	臺中市烏日區	8.2	23.1
10	臺南市新市區	8.2	17.3
11	彰化縣伸港鄉	8.2	15.3
12	新竹縣新埔鎮	8.5	22.0
13	桃園市大園區	8.8	23.9
14	臺中市梧棲區	8.9	18.9
15	高雄市仁武區	8.9	21.1

資料來源與方法：本頁所有數字均以內政部不動產交易實價登錄公開成交資料實算，經實價雷達彙整(更新於 2026-09-21)，單價為萬元／坪、屋齡為成交住宅平均值。榜單門檻(中位單價榜 1,000 筆、屋齡榜 2,000 筆、街道價差榜每條 10 筆且每區 3 條以上)用於確保樣本代表性，故未納入成交量過少的行政區。可貸空間以「房屋市值 × 最高九成 − 一胎本金餘額」推估，市值採同路段、同類型真實成交，非開價或屋主自估;附買回以完整市值評估。實際額度、利率與條件以個案評估與正式契約為準，本頁不構成投資建議或核貸承諾。更多資料見全台行情資料集與各地二胎服務。

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