二胎所有費用一次看懂：哪些必要、行情多少、哪些是紅旗

辦二胎到底要付哪些費用、各多少、哪些該付哪些該警覺？這篇把費用一次列清楚，借款人不當冤大頭、從業人員也能對照行情說明。

必要且合法的費用

設定登記規費：繳給地政事務所的政府規費，設定金額（借款約1.2倍）× 千分之一。借200萬→設定240萬→規費2,400元。法定、無議價空間。

地政士代辦費：地政士辦設定登記的專業服務費，行情六千到一萬二，視案件複雜度。這是必要的專業支出。

服務費（若透過融資顧問）：媒合、規劃、準備文件的服務費，合理行情是貸款金額的3%到5%。直接向放款方申辦則無此費用。

塗銷登記規費：結清後辦塗銷的小額規費，數百元。

費用佔比怎麼看

把設定規費、代書費、服務費加總，除以借款金額看佔比。大額（百萬以上）佔比通常4%~6%；小額（15~30萬）佔比會偏高（固定成本攤在小金額上），這是小額借款要特別算清楚的地方。

絕對的紅旗費用

撥款前收費：任何名目（代辦費、保證金、開辦費、解封費、驗資費）在撥款前先收，幾乎都是詐騙。正派業者撥款後才收費。

服務費遠超5%：超出合理行情太多要問清楚依據。

費用說不清楚、不肯逐項列明：合法業者會把每筆列清楚。

預扣利息：先扣一期利息才撥款、但契約本金寫全額，這是不合法的預扣。

一句話問清楚所有費用

「從簽約到撥款，我一共要付哪些費用、各多少、什麼時候付？」這個問題把所有費用逼出來。可用設定費用計算機先估一次。

對照表：合法 vs 紅旗

合法：規費（千分之一）、代書費（六千到一萬二）、服務費（3~5%），撥款後收、逐項列明、有收據。紅旗：撥款前收費、服務費爆高、預扣利息、費用含糊、要簽空白本票。