二胎額度不夠怎麼辦？還有別的方法嗎？

為什麼二胎會額度不夠

二胎動用的是「房屋市值 × 成數 − 第一胎餘額」的剩餘價值，若第一胎餘額還很高、或房屋市值有限，剩餘空間就不大，需要較大額資金時就可能不夠。這時若一味找更多二胎疊加，未必解決問題，反而要看有沒有能動用房屋更完整價值的方式。

附買回怎麼補足這個缺口

附買回牽涉所有權的移轉與約定買回，動用的是房屋較完整的價值，因此在額度上通常比二胎更有空間，門檻也較寬，常被視為當二胎不足、其他管道都難承作時的選項。第一貸同時提供二胎與附買回，能幫你評估：你的情況是二胎就夠，還是需要走附買回，哪種對你更划算。

動用附買回前必看

附買回最需要弄清楚的，是買回的條件與時程、以及未依約買回的後果（可能面臨失去房屋）。因此務必逐條看懂涉及所有權的文件，必要時帶律師或地政士確認。年利率依民法不逾16%，撥款前不付名目不清費用，疑似詐騙可撥165。建議先評估二胎是否足夠，不足再謹慎評估附買回，個案可加LINE免費評估。

常見問題

問：二胎借不夠可以再疊第三胎嗎？

答：順位越後風險越高、成數越保守，未必解決問題。若需較大額資金，可評估動用房屋較完整價值的附買回，但要看懂其特殊條件與風險。

問：附買回額度會比二胎高嗎？

答：因動用房屋較完整價值，額度通常較有空間、門檻較寬，但成本與風險較高。是否划算要看需求與履約能力，依個案評估。

問：我不確定該用二胎還是附買回？

答：建議先評估二胎是否足夠，足夠就不必動用更複雜的附買回。第一貸可同時評估兩者，個案可加LINE免費評估。