貸款方案

小額房屋速貸

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；小額房屋速貸另需 身分證、權狀（或謄本）、存摺封面。專人會列清單給您。

15～30 萬・最快 24 小時核准

第一貸看小額房屋速貸的角度是「它在資金梯度的哪一層」。缺口小用貸款、缺口大用附買回，選錯層級不是額度不夠就是成本過高。

不是每個缺口都要辦大額貸款。醫療押金、學費、押金、貨款軋不過來——十幾萬的需求，用房屋條件借，24 小時就能核准。

專案規格

額度範圍	15 萬～30 萬
年利率	年利率 8%～16%（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 24 小時核准、48 小時撥款
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

這個方案接住的處境

醫療自費項目的即期支出
學費與補習費的短期缺口
車輛維修、家電更換的意外開銷
接單後的備料資金

承作條件

名下有房屋或持分（不限屋齡、坪數）
房屋仍有價值空間（有一胎也可）
身分證、權狀（或謄本）、存摺封面

執行流程

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 24 小時核准、48 小時撥款。

第一貸的誠實提醒

比價一律換算年利率：「一天只要幾十元」的話術年化常超過 100%，合法上限是年利率 16%。
撥款前收任何費用的一律不要理會；小額市場的前置費用詐騙最密集。
短借短還最划算，本方案提前清償不收違約金。

資金梯度：這個方案在哪一層

房屋能變出的資金分成三層。第一層是剩餘價值：市值扣掉一胎的空間，用二胎、增貸這類抵押借款動用，產權不動、成本最低。第二層是完整價值：以附買回、售後回租的買賣結構動用接近市值的資金，產權暫時移轉，換到的是規模與不看信用的彈性。第三層是特殊處境的專案：法拍代墊、預售屋買斷、票貼，各自對應特定的時間節點與擔保結構。

第一貸的評估一律把相關層級並排報價給您：能用第一層解決的，我們不會推第二層——那是產權移轉的重手段，順序上永遠排在貸款之後。但當第一層真的不夠用時，硬湊三胎四胎只會讓利率越疊越高，直接上第二層反而總成本更低。

哪一層適合您，取決於缺口大小與時間壓力。把數字給我們，兩條路一起算。