貸款方案

無限額房貸

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；無限額房貸另需 需提供產權文件與資金用途說明。專人會列清單給您。

最高 3000 萬・大額專案

第一貸看無限額房貸的角度是「它在資金梯度的哪一層」。缺口小用貸款、缺口大用附買回，選錯層級不是額度不夠就是成本過高。

千萬級的資金需求，銀行看的是報表與聯徵；無限額房貸看的是不動產本身。廠房、店面、住宅、土地都能承作，額度隨擔保品價值走。

專案規格

額度範圍	300 萬～3000 萬
年利率	年利率 6%～16%（依擔保條件）（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 5～7 個工作天
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

這個方案接住的處境

接大單所需的備料與人力資金
不動產投資的短期資金橋接
股權處理與家族分產
跨年度工程的墊款

承作條件

擔保品可為住宅、店面、廠房、土地、農舍
可搭配多筆擔保品組合承作
需提供產權文件與資金用途說明

執行流程

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 5～7 個工作天。

第一貸的誠實提醒

大額案件建議先做結構規劃：一次撥付 vs 分次動用，利息成本可能差數十萬。
多筆擔保品的順位安排會影響利率，專人會把組合方案並排給您比較。
所有簽署由地政士見證，歡迎攜律師或會計師參與。

資金梯度：這個方案在哪一層

房屋能變出的資金分成三層。第一層是剩餘價值：市值扣掉一胎的空間，用二胎、增貸這類抵押借款動用，產權不動、成本最低。第二層是完整價值：以附買回、售後回租的買賣結構動用接近市值的資金，產權暫時移轉，換到的是規模與不看信用的彈性。第三層是特殊處境的專案：法拍代墊、預售屋買斷、票貼，各自對應特定的時間節點與擔保結構。

第一貸的評估一律把相關層級並排報價給您：能用第一層解決的，我們不會推第二層——那是產權移轉的重手段，順序上永遠排在貸款之後。但當第一層真的不夠用時，硬湊三胎四胎只會讓利率越疊越高，直接上第二層反而總成本更低。

哪一層適合您，取決於缺口大小與時間壓力。把數字給我們，兩條路一起算。