各地服務・雲林縣
雲林縣二胎貸款與房屋附買回
雲林縣的房子有兩層價值可以動用：二胎動剩餘價值、附買回動完整價值。第一貸把雲林縣各區的實價行情整理在下面，您的需求落在哪一層，先看行情再對號。
雲林縣的房子當資金後盾，先看懂這三件事
雲林縣的縣內落差中等：虎尾鎮單價約 20.9 萬、口湖鄉約 5.3 萬，相差 3.9 倍。用雲林縣的中位數抓個大概可以，但要決定實際借多少之前，還是得看你那一區的行情——尤其房子若在偏遠鄉鎮，鑑價通常會比全縣中位數保守。
雲林縣近一年約 940 筆實價成交（斗六市近一年約 294 筆），交易量中等。多數行政區找得到可比對的案例，鑑價不至於太保守；但若你的房子位在成交稀少的鄉鎮，估價仍會偏謹慎，這時候把同社區或鄰近路段的成交資料主動提供出來，對結果有幫助。
屋齡方面，雲林縣平均約 21 年，屬於中段。這個屋齡帶通常還不至於讓可貸成數被明顯打折，但已經到了「同樣的房子，保養狀況會拉開差距」的階段。實務上，近幾年有做過管線、外牆或防水的房子，鑑價時說明清楚是有幫助的。
在雲林縣辦理，實際流程與時間
雲林縣的估價通常需要多留幾天——可比對的成交案例不像六都那麼密集，估價人員有時要實地看過才敢給數字。文件齊全的情況下，從諮詢到撥款抓一週會比較安全；醫療急件請一開始就說明時限，我們會優先排程。
需要準備的東西不多：房屋權狀或地址（我們代調謄本）、一胎的本金餘額（看網銀或對帳單，不是謄本上的設定金額）、以及您實際需要的金額與時間點。 因為雲林縣各區行情差 3.9 倍，請一併告知房屋在哪一個行政區，我們才能用對的行情估，而不是拿全縣平均搪塞您。
費用的部分，在雲林縣辦理整個流程只有地政設定規費與代書費，撥款前不收任何名目的費用；年利率依民法第 205 條不逾 16%，契約逐項載明。 在雲林縣若遇到要求先付「調查費」「代辦費」才願意評估的，那不是正常流程，請直接停止往來。
雲林縣各區行情
實價登錄住宅類成交統計，雲林縣近 12 個月共 940 筆。點區名看該區完整行情、可貸空間與費用試算。
| 行政區 | 近 12 月成交 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） |
|---|---|---|---|
| 斗六市二胎 | 294 | 19.2 | 716 |
| 虎尾鎮二胎 | 166 | 20.9 | 760 |
| 斗南鎮二胎 | 102 | 19.2 | 762 |
| 北港鎮二胎 | 67 | 15.1 | 628 |
| 西螺鎮二胎 | 56 | 20.6 | 900 |
| 土庫鎮二胎 | 52 | 18.8 | 895 |
| 麥寮鄉二胎 | 33 | 17.2 | 880 |
| 古坑鄉二胎 | 29 | 13.7 | 620 |
| 崙背鄉二胎 | 24 | 17.9 | 888 |
| 莿桐鄉二胎 | 19 | 18.6 | 900 |
| 林內鄉二胎 | 18 | 12.4 | 485 |
| 元長鄉二胎 | 15 | 15.9 | 734 |
| 二崙鄉二胎 | 14 | 19 | 880 |
| 口湖鄉二胎 | 11 | 5.3 | 300 |
| 大埤鄉二胎 | 9 | 10.7 | 495 |
| 四湖鄉二胎 | 8 | 7.9 | 420 |
| 水林鄉二胎 | 8 | 18.5 | 1,110 |
| 褒忠鄉二胎 | 7 | 14.7 | 821 |
| 東勢鄉二胎 | 3 | 8.2 | 530 |
| 臺西鄉二胎 | 樣本少 | — | — |
- 近 12 月成交
- 294
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 716
- 近 12 月成交
- 166
- 中位單價（萬/坪）
- 20.9
- 中位總價（萬）
- 760
- 近 12 月成交
- 102
- 中位單價（萬/坪）
- 19.2
- 中位總價（萬）
- 762
- 近 12 月成交
- 67
- 中位單價（萬/坪）
- 15.1
- 中位總價（萬）
- 628
- 近 12 月成交
- 56
- 中位單價（萬/坪）
- 20.6
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 52
- 中位單價（萬/坪）
- 18.8
- 中位總價（萬）
- 895
- 近 12 月成交
- 33
- 中位單價（萬/坪）
- 17.2
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 29
- 中位單價（萬/坪）
- 13.7
- 中位總價（萬）
- 620
- 近 12 月成交
- 24
- 中位單價（萬/坪）
- 17.9
- 中位總價（萬）
- 888
- 近 12 月成交
- 19
- 中位單價（萬/坪）
- 18.6
- 中位總價（萬）
- 900
- 近 12 月成交
- 18
- 中位單價（萬/坪）
- 12.4
- 中位總價（萬）
- 485
- 近 12 月成交
- 15
- 中位單價（萬/坪）
- 15.9
- 中位總價（萬）
- 734
- 近 12 月成交
- 14
- 中位單價（萬/坪）
- 19
- 中位總價（萬）
- 880
- 近 12 月成交
- 11
- 中位單價（萬/坪）
- 5.3
- 中位總價（萬）
- 300
- 近 12 月成交
- 9
- 中位單價（萬/坪）
- 10.7
- 中位總價（萬）
- 495
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 7.9
- 中位總價（萬）
- 420
- 近 12 月成交
- 8
- 中位單價（萬/坪）
- 18.5
- 中位總價（萬）
- 1,110
- 近 12 月成交
- 7
- 中位單價（萬/坪）
- 14.7
- 中位總價（萬）
- 821
- 近 12 月成交
- 3
- 中位單價（萬/坪）
- 8.2
- 中位總價（萬）
- 530
- 近 12 月成交
- 樣本少
- 中位單價（萬/坪）
- —
- 中位總價（萬）
- —
完整原始數據見全台行情資料集。
雲林縣案件常見問題
雲林縣二胎與附買回借款怎麼估額度？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以雲林縣各區實價行情為基準（每坪約 5.3 萬至 20.9 萬），由代書調謄本核實產權後給出可實際撥付的數字。
雲林縣的設定登記在哪裡辦？
由第一貸配合的地政士向雲林縣轄區地政事務所送件，您不需要自己跑。規費為設定金額千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元。
雲林縣對保要去哪裡？
約在雲林縣當地即可，地政士到場見證。文件齊全的案件，從諮詢到撥款最快三個工作天。
信用瑕疵會被拒嗎？
不會直接被拒。代書借款核貸看房屋產權與價值，協商、循環、呆帳都可個案評估，請直接告知實際狀況。