用金門縣這一帶的中位總價推殘值空間
| 可貸成數 | 可貸總額 | 扣掉一胎後空間 |
|---|---|---|
| 80% | 600 萬 | 232 萬 |
| 85% | 638 萬 | 270 萬 |
| 90% | 675 萬 | 307 萬 |
以中位總價 750 萬、一胎假設原貸七成且已償還約三成（餘額 368 萬）為基準，僅為示意。 您的實際空間取決於自己那一區的行情與一胎真實餘額，需要調謄本確認。
主流總價帶的資金梯度
主流總價帶是全台案件量的核心。這一帶的房屋總價落在 600 萬到 900 萬之間，以八成計算的可貸總額約 480 萬到 720 萬，扣掉一胎之後的殘值空間，多數情況能支撐一兩百萬到三四百萬的需求。
這個比例是四個總價帶裡最舒服的：缺口通常不會大到逼近空間上限，設定的固定成本攤下來佔比也不高。
在這個總價帶，資金梯度怎麼選
缺口在殘值空間五成以內：標準的二胎情境。成本最低、流程最單純，沒有理由捨近求遠。
缺口在殘值空間五成到八成：仍以二胎為主，但月付壓力要仔細算。建議把月付控制在可支配所得的三分之一以內，留出緩衝。收入中斷三到六個月還繳得出來嗎？這一題要誠實回答。
缺口超過殘值空間：這時候才進入附買回的討論範圍。附買回不是二胎的升級版，它是完全不同的工具——產權移轉、約定期限買回，代價和風險都不一樣。只有在缺口確實超過二胎能承作的範圍時，才值得評估。
這一帶的優勢：實價成交樣本充足，估值爭議小。您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交，抓五到十筆取單價中位數，乘以坪數就能驗證任何人給的估值。
金門縣主流總價帶常見問題
金門縣有哪些行政區屬於主流總價帶？
金門縣共有 4 個行政區的中位總價落在區域中位總價 600 萬到 900 萬，分別是金寧鄉、金湖鎮、金城鎮、金沙鎮。這幾區近一年合計成交 217 筆。
在金門縣這幾區，缺口多大該用附買回？
以中位總價 750 萬估算，八成可貸總額約 600 萬，扣掉一胎（假設原貸七成、已還三成，餘額約 368 萬）後殘值空間約 232 萬。缺口在這個空間之內，二胎是正確答案；超過空間或月付負擔不了，才進入附買回的討論。
附買回跟二胎的差別到底是什麼？
二胎是借款，房屋設定第二順位抵押權，產權仍是您的。附買回是產權移轉加約定買回，簽約後房屋所有權在法律上已經移轉，期限內完成買回才拿得回來。這是兩種性質完全不同的工具，風險層級也不同，不是同一件事的兩種價位。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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