總價級距・區域中位總價 600 萬到 900 萬

主流總價帶的資金梯度

全台成交量最集中的一帶。殘值空間與資金需求的比例通常最健康，工具選擇的彈性也最大。

全台屬於這一帶

單價中位每坪 20.1 萬

以八成計、扣一胎後示意

用這一級的中位總價推殘值空間

以中位總價 765 萬、一胎假設原貸七成且已償還約三成（餘額 375 萬）為基準。

這是以級距中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。

主流總價帶是全台案件量的核心。這一帶的房屋總價落在 600 萬到 900 萬之間，以八成計算的可貸總額約 480 萬到 720 萬，扣掉一胎之後的殘值空間，多數情況能支撐一兩百萬到三四百萬的需求。

這個比例是四個總價帶裡最舒服的：缺口通常不會大到逼近空間上限，設定的固定成本攤下來佔比也不高。

缺口在殘值空間五成以內：標準的二胎情境。成本最低、流程最單純，沒有理由捨近求遠。

缺口在殘值空間五成到八成：仍以二胎為主，但月付壓力要仔細算。建議把月付控制在可支配所得的三分之一以內，留出緩衝。收入中斷三到六個月還繳得出來嗎？這一題要誠實回答。

缺口超過殘值空間：這時候才進入附買回的討論範圍。附買回不是二胎的升級版，它是完全不同的工具——產權移轉、約定期限買回，代價和風險都不一樣。只有在缺口確實超過二胎能承作的範圍時，才值得評估。

這一帶的優勢：實價成交樣本充足，估值爭議小。您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交，抓五到十筆取單價中位數，乘以坪數就能驗證任何人給的估值。

行政區	中位總價	中位單價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
嘉義市嘉義市	740 萬	21.4 萬/坪	694 筆	29 年	高
臺中市北區	780 萬	28.1 萬/坪	660 筆	31 年	高
高雄市苓雅區	823 萬	25.7 萬/坪	601 筆	32 年	高
桃園市楊梅區	868 萬	22.6 萬/坪	592 筆	19 年	高
屏東縣屏東市	700 萬	19.4 萬/坪	560 筆	24 年	高
桃園市龍潭區	765 萬	22.1 萬/坪	379 筆	23 年	高
高雄市小港區	888 萬	25.3 萬/坪	377 筆	20 年	高
桃園市觀音區	811 萬	24.2 萬/坪	373 筆	7 年	高
花蓮縣花蓮市	654 萬	22.3 萬/坪	346 筆	27 年	高
彰化縣彰化市	852 萬	23.3 萬/坪	340 筆	32 年	高
宜蘭縣宜蘭市	848 萬	22.7 萬/坪	316 筆	23 年	高
雲林縣斗六市	716 萬	19.2 萬/坪	294 筆	21 年	高
臺南市南區	890 萬	24.2 萬/坪	282 筆	26 年	高
宜蘭縣礁溪鄉	653 萬	24.9 萬/坪	277 筆	19 年	高
臺東縣台東市	785 萬	21.1 萬/坪	251 筆	22 年	高
高雄市大寮區	730 萬	22.9 萬/坪	247 筆	20 年	高
苗栗縣苗栗市	690 萬	18 萬/坪	224 筆	22 年	高
宜蘭縣羅東鎮	750 萬	23.6 萬/坪	218 筆	27 年	高
彰化縣員林市	880 萬	23.7 萬/坪	210 筆	21 年	高
桃園市大溪區	813 萬	21.4 萬/坪	209 筆	26 年	高

區域中位總價 600 萬以下

殘值空間的絕對金額有限。這一帶的關鍵不是「能不能貸」，而是「值不值得為這個金額付設定成本」。

區域中位總價 900 萬到 1500 萬

殘值空間的絕對金額大，二胎能處理的需求範圍寬。附買回在這一帶才開始有實際的成本優勢。

區域中位總價 1500 萬以上

殘值空間金額最大、實價樣本最充足的一帶。工具選擇的關鍵從「能借多少」轉為「整體成本與產權風險怎麼權衡」。

主流總價帶的房子，二胎大概能借到多少？

以這一級的中位總價 765 萬計算，八成可貸總額約 612 萬。若一胎為原貸七成、已償還約三成，本金餘額約 375 萬，殘值空間大約 237 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的行情與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

什麼時候該考慮附買回而不是二胎？

當缺口超過殘值空間，或二胎的月付明顯超出負擔能力時，才進入附買回的討論。附買回是產權移轉，不是借款的升級版——約定期限內沒有完成買回，房屋所有權在法律上就是對方的。先確認二胎為什麼做不到，再談下一層。

主流總價帶的估值可信嗎？

這一級的近一年成交中位數只有 57 筆，可比對案例偏少，估值的不確定性較高。建議取得兩到三份估值互相對照，並要求對方說出比對了哪幾筆實際成交。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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