總價級距・區域中位總價 900 萬到 1500 萬

中高總價帶的資金梯度

殘值空間的絕對金額大，二胎能處理的需求範圍寬。附買回在這一帶才開始有實際的成本優勢。

全台屬於這一帶

單價中位每坪 26 萬

以八成計、扣一胎後示意

用這一級的中位總價推殘值空間

以中位總價 1085 萬、一胎假設原貸七成且已償還約三成（餘額 532 萬）為基準。

這是以級距中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。

中高總價帶的房屋，以八成計算的可貸總額約 720 萬到 1200 萬。即使一胎還在繳，殘值空間的絕對金額通常也有數百萬，這讓工具選擇的空間變大。

這一帶開始出現一個新的考量：當需求金額大到一定程度，二胎的月付壓力會成為主要限制。借 500 萬的月付跟借 150 萬的月付不是同一個量級，即使殘值空間夠，還款能力未必跟得上。

缺口在 300 萬以內：二胎仍是首選。成本最低、產權不動、程序單純。

缺口在 300 萬到殘值空間上限：二胎做得到，但月付要試算清楚。這個階段建議把不同期數的月付都算一遍，看哪一個組合是您實際負擔得起的。期數拉長月付會降，但總利息增加——這是拿總成本換月付壓力，要知道自己在換什麼。

缺口超過殘值空間，或月付明顯超出負擔：附買回在這一帶才真正進入考慮。中高總價物件的附買回操作空間較大，但務必理解：附買回是產權移轉，不是借款。約定期限內沒有完成買回，房屋的所有權在法律上就是對方的。這個風險必須在簽約前完全理解。

資產配置的角度：這一帶的屋主常有其他資產或多戶持有。整體資金結構的安排，往往比單一物件的極大化借款更重要。

行政區	中位總價	中位單價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
桃園市桃園區	1250 萬	31.8 萬/坪	1464 筆	22 年	高
桃園市中壢區	1130 萬	30.9 萬/坪	1435 筆	20 年	高
新北市淡水區	1080 萬	31.8 萬/坪	1363 筆	16 年	高
高雄市三民區	1045 萬	28.8 萬/坪	1121 筆	24 年	高
臺中市北屯區	1400 萬	33.6 萬/坪	1074 筆	18 年	高
新北市中和區	1480 萬	54.7 萬/坪	1052 筆	28 年	高
新竹市新竹市	1300 萬	35.9 萬/坪	1023 筆	21 年	高
臺中市西屯區	1280 萬	34.7 萬/坪	851 筆	24 年	高
高雄市鳳山區	1000 萬	27.4 萬/坪	841 筆	22 年	高
新北市汐止區	1400 萬	41.6 萬/坪	750 筆	23 年	高
桃園市龜山區	1250 萬	37.4 萬/坪	701 筆	15 年	高
高雄市楠梓區	1050 萬	30.4 萬/坪	697 筆	15 年	高
臺南市永康區	950 萬	25.5 萬/坪	612 筆	22 年	高
高雄市左營區	1200 萬	31.9 萬/坪	606 筆	19 年	高
高雄市前鎮區	1100 萬	30.1 萬/坪	528 筆	22 年	高
桃園市平鎮區	915 萬	25.7 萬/坪	526 筆	25 年	高
臺中市太平區	1280 萬	31.8 萬/坪	525 筆	19 年	高
臺南市東區	970 萬	28.2 萬/坪	523 筆	26 年	高
新北市土城區	1480 萬	49.4 萬/坪	520 筆	24 年	高
桃園市八德區	1232 萬	30 萬/坪	502 筆	20 年	高

區域中位總價 600 萬以下

殘值空間的絕對金額有限。這一帶的關鍵不是「能不能貸」，而是「值不值得為這個金額付設定成本」。

區域中位總價 600 萬到 900 萬

全台成交量最集中的一帶。殘值空間與資金需求的比例通常最健康，工具選擇的彈性也最大。

區域中位總價 1500 萬以上

殘值空間金額最大、實價樣本最充足的一帶。工具選擇的關鍵從「能借多少」轉為「整體成本與產權風險怎麼權衡」。

中高總價帶的房子，二胎大概能借到多少？

以這一級的中位總價 1085 萬計算，八成可貸總額約 868 萬。若一胎為原貸七成、已償還約三成，本金餘額約 532 萬，殘值空間大約 336 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的行情與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

什麼時候該考慮附買回而不是二胎？

當缺口超過殘值空間，或二胎的月付明顯超出負擔能力時，才進入附買回的討論。附買回是產權移轉，不是借款的升級版——約定期限內沒有完成買回，房屋所有權在法律上就是對方的。先確認二胎為什麼做不到，再談下一層。

中高總價帶的估值可信嗎？

這一級的近一年成交中位數 121 筆，實價樣本充足，估值爭議空間小。您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交，抓五到十筆取單價中位數乘以坪數驗證。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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